5855万元！七都一幢别墅网拍溢价超43％成交

昨天，经过172次延时，鹿城区七都街道江都别墅2组团一幢别墅以5855万元网拍成交，高出评估价1774万元，溢价达43.47％。

网拍公告显示，此次网拍的别墅为江都别墅2组团36幢，为框架结构，分为地上3层和地下1层，有4个独立产权，分别是101室、102室、201室和301室，其中102室和301室尚未办理产权登记，权利状态为预告登记。房屋无实体分界，总建筑面积1243.05平方米。该别墅原本属于陈某与潘某夫妻，后被温州市中院查封处置。

21世纪不动产温州区域常务副总叶柏峰说，别墅通常只有一个产权证，此次网拍的这幢别墅有4个独立产权，可能是开发商当时在建造该别墅时为了规避政策所致。

这幢别墅在阿里巴巴司法拍卖网络平台公布后，引起不少买家注意，主要是其起拍价为2860万元，比评估价4081万元低了1221万元，折价率近30％。网拍信息显示，前天上午10时这幢别墅开拍后，就有10人报名参拍，网拍中又有多人加入竞争，最终参拍人数达13人。不过，激烈的出价从昨天上午7时24分后才展开，尤其是昨天上午9时55分时竞拍者才出价到3030万元，随着竞拍开启延时后，竞拍者出价快速上升。

经过总共210次出价，竞买号T2694的参拍者以5855万元夺得这幢别墅。网拍信息显示，竞买号T2694的竞拍者姓名为纪锦慧。

该别墅成交价超起拍价2860万元1倍多，相较评估价4081万元溢价43.47％。对此，叶柏峰认为，评估机构对别墅的评估往往会比实际低一些，目前别墅属房地产中的稀缺资源，这幢别墅位于近几年比较热门的七都板块，被市场看好也挺正常，而且每平方米不到5万元的成交均价，在别墅房产中也不算高。

至于这幢网拍成交的别墅未来的升值空间有多大，叶柏峰表示，独栋别墅的升值空间主要看整体经济形势，不过此次网拍的这幢别墅面积有些大，相对四五百平方米面积的独幢别墅而言，升值空间会小一些。　　

来源：温州都市报

原标题：5855万元！七都一幢别墅网拍溢价超43％成交

记者郑俊杰