这个“烂尾”楼盘终于交房 温州首个房地产预重整模式救盘成功

温州信息网讯 从6月30日到7月11日，温州苍南灵溪的华臣一品苑完成第一批69户的交房。时隔7年，该楼盘历经多年救盘后，终于让业主等到了这一天!这是温州房地产领域首个预重整救盘成功的案例，也是府院联动拯救困境房地产企业的成功探索。

楼盘开建5年后因资金链断裂停工

华臣一品苑(现名凤起朝阳)位于苍南县城灵溪镇的繁华地段，步行十分钟左右就可抵达苍南高铁站。项目规划总用地面积125705平方米，总建筑面积226269平方米，2010年由浙江林垟房地产开发有限公司(以下简称林垟公司)摘牌建设，整个楼盘可预售的住宅1118套、商业房70套。

到2015年林垟公司资金链断裂停工时，项目已经预售房产600余套。本报2015年5月14日9版曾以《房子造到一半监管账户只剩1.5万元》为题，报道了华臣一品苑停工情况。

2020年6月，林垟公司向苍南县人民法院申请重整。之前几年，在政府主导下项目进行了多种途径的自救，但均未获成功。曾经办理该案的苍南法院钱库法庭庭长曾云县介绍说，当时这个项目可谓困难重重，存在债权债务关系复杂、工程债权承包人较多、工程款虚高、股东套取建设资金等复杂问题。据林垟公司招募投资人的公告中介绍，当时该公司的几名股东均因侵占公司巨额资产被追究刑事责任。

预重整要解决续建工程的钱和人的问题

苍南法院收到林垟公司重整申请后，第一时间组建专门团队，立即组织召开听证会，听取债权人、债务人、清算组成员和林垟公司职工代表多方意见，并通过债权人会议，最终确定了保交房、保民生预重整方案。房开公司的破产不是一般企业的破产重整，它背后涉及上千户业主的民生问题，很多业主买房是为了给子女作为婚房的。曾云县说，因此，预重整的目标就是保交房、保民生。

2020年6月6日，苍南县政府批复同意启动预重整。同年7月4日，苍南法院、县政府、主要债权人、债务人业主代表共同组成评审组，择优选定北京大成(宁波)律师事务所为预重整管理人。

2020年9月，林垟公司开始招募预重整投资人。自此，华臣一品苑项目迎来了重获生机的曙光。

预重整中最核心的问题是解决续建工程的钱和人的问题。管理人介绍，在此过程中，府院联动机制发挥了作用。在县政府、县委政法委牵头下，苍南法院协同住建局等有关部门会商研判，并参照企业破产法相关规定，共同拟定了共益债务+代建代销的预重整方案，有力推动项目复工续建。

这其中法院的复函给投资人吃了定心丸。曾云县说，为了消除投资人的后顾之忧，法院参照破产法精神，向管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为华臣一品苑复工续建的必要条件，具有共益性质，可以在后续破产程序中优先受偿。由此消除了投资人的顾虑，扫清了引资障碍，促成引资3亿元，为续建复工解决了资金问题。

2020年12月10日，第一次债权人大会通过《续建借款与复工方案》。法院依法确认了这一表决结果。几天后，投资人支付首期总计2亿元共益债资金。

可作为拯救困境房地产企业的示范案例

2021年3月，项目正式复工续建。1年不到，项目完工。2022年6月30日，时隔7年之久，业主终于迎来了交房。期待10年了，总算拿到房子，非常高兴!一早就去收房的业主陈女士心情激动。

‘共益债+续建’的预重整模式，抓住了‘烂尾’楼盘中当事人无法自行协商、续建启动资金进入难的牛鼻子问题，解决了‘烂尾’楼盘续建中的痛点难点，可以作为困境房地产企业拯救的示范案例。管理人总结道。

据悉，林垟公司的其他债务纠纷将通过破产程序进行清偿处理。

来源：掌上温州客户端

原标题：这个烂尾楼盘终于交房 温州首个房地产预重整模式救盘成功

通讯员余春红缪克锋