破产申请走上“快车道” 业主结束四年“办证难”

资讯 3个月前 wzxxw
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温州信息网讯 近日,龙港林先生一家终于顺利拿到了红彤彤的产权证,这是龙港市方泰嘉园小区办理的第一本产权证,而这距离房屋交付,已经过去了近4年时间。像林先生这样的业主还有316户,2018年12月他们陆续拿到了新房钥匙,但迟迟没有收到办理产权证的消息。

因承建方苍南方泰置业有限公司(以下简称方泰公司)经营不善、资金链断裂出现逾期交房,未履行送车、送车位等优惠承诺,已收业主契税等但未办理产权证等问题,2019年至2020年,方泰嘉园小区近百户业主纷纷起诉。此外,由于所开发楼盘未能如期竣工验收备案,被罚缴2800余万元的巨额竣工验收延期违约金,方泰公司经营陷入困境。

2021年4月,李某等8名当事人因商品房预售合同纠纷准备向龙港法院申请执行,要求方泰公司赔偿损失。法院窗口立案人员依托立审执破一体化工作机制,发现方泰公司诉讼案件达百余件,公司债务问题严重,且基本没有履行能力。

为提高破产审判效率,助力营商环境优化,法院在立案、审判、执行各阶段,架设了进入破产程序的快速通道。

经引导,李某等人在申请执行前直接向龙港法院提交破产清算申请。龙港法院经审查确认,方泰公司的债权人共计107户,债权金额达1.2亿余元。

经调查,方泰公司名下具有尚未确定的应收账款、未预售登记的住宅4套和商业用房1套、未销售的地下车位70余个等资产,财产性质、价值等均存在较大不确定性,导致处置难、变现慢。其次,事关业主办证的物业维修基金等费用缴纳主体虽是方泰公司,但实际承担方又是业主,故难以认定为公司债务,费用支付也存阻碍。

案件经办法官郑丽娜多次组织参与沟通协调工作,债权人和方泰公司法定代表人、股东等均表示愿意尝试和解。破产和解具有程序流程简便、债务清理高效、矛盾化解平稳、企业得以存续等制度优势。郑丽娜表示,考虑到310余户业主和方泰公司合法权益的最大化保护,破产和解将是最优解。

经多轮沟通和酝酿,方泰公司初步提出了和解方案,明确详细的债务清偿方案及办证步骤,由方泰公司一次性缴纳税费、物业维修资金、保修金等办证所需费用,破产和解后公司还能继续经营,对我们也有好处。

经龙港法院确认,债权人李某、章某分别对方泰公司享有债权5600余万元和3600余万元,合计占全部债权的76%。经多轮谈判,李某、章某与方泰公司达成了一致意见。

今年5月24日,方泰公司向龙港法院申请和解并提交和解协议草案,最终和解协议草案经第二次债权人会议表决获高票通过。6月21日,方泰公司按照和解协议缴纳了全部办证费用。

来源:温州晚报

原标题:破产申请走上快车道 业主结束四年办证难

记者赵小娴

通讯员龚国新

版权声明:wzxxw 发表于 2022年7月19日 16:58。
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